- Het aantal huiseigenaren dat een hypotheek afsluit met een rentevaste periode van 5 jaar, is verdrievoudigd ten opzichte van vijf jaar geleden.
- Daarmee mikken woningbezitters op een eventuele rentedaling.
- Zo’n 8 procent van de nieuwe hypotheken wordt momenteel met een rentevaste periode van 5 jaar afgesloten. Veruit het populairst blijft de hypotheekrente van 10 jaar vast.
- Lees ook: Hypotheekrente wordt bepalend voor stijging…of daling huizenprijs in 2024, verwachten experts
Huiseigenaren sluiten vaker een hypotheek af met een relatief korte rentevaste periode. Het aantal huizenbezitters dat een hypotheek afsloot met een rentevaste periode van 5 jaar, is bijna verdriedubbeld ten opzichte van vijf jaar geleden.
Dat meldt De Telegraaf op basis van een analyse van financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep. In januari 2024 koos ruim 8 procent van de huiseigenaren met nieuwe hypotheek of een aangepaste bestaande hypotheek voor een rentevaste periode van 5 jaar. Drie jaar geleden was dat minder dan 1 procent.
Volgens Van Bruggen kiezen kopers of huiseigenaren die de rente opnieuw moeten vastzetten, voor een kortere rentevaste periode, als ze verwachten dat de hypotheekrente gaat dalen.
Hypotheken Data Netwerk, een leverancier van hypotheeksoftware, noteert momenteel eveneens een percentage van tegen de 8 procent van de nieuw afgesloten hypotheken met een rentevaste periode van 5 jaar. In deze cijfers is ook te zien dat 10 jaar vast veruit de populairste rentevaste periode is. Meer dan de helft kiest voor 10 jaar vast.
In 2022 zijn hypotheekrentes fors gestegen in het kielzog van de oplopende inflatie en renteverhogingen door centrale banken. Voor 2024 is de verwachting dat centrale banken de beleidsrente gaan verlagen, mits de inflatie voldoende onder controle komt.
De financieel intermediair zegt van klanten te horen dat ze de huidige hypotheekrente relatief hoog vinden. In 2022 maakte de hypotheekrente voor de populairste rentevaste periode van 10 jaar mét NHG-garantie een sprong van 1 procent naar zo'n 4 procent.
Momenteel ligt de gemiddelde rente voor 10 jaar vast met NHG op 3,78 procent, volgens gegevens van Van Bruggen Adviesgroep. De rente voor 5 jaar vast ligt 0,1 procentpunt lager.
Hypotheekrente met kortere looptijd dan 10 jaar
Met een rentevaste periode voor 5 jaar kun je na een relatief korte periode overstappen. Bij een daling van de hypotheekrente kan dat voordelig zijn, maar dit blijft wel een gok. Een variabele rente is ook een optie, maar variabel is al geruime tijd relatief duur en deze hypotheekrente is zelfs hoger dan de vaste rentes.
Nadeel van hypotheekrentes die korter dan tien jaar vaststaan, is dat de maximale hypotheek relatief laag uitvalt. Bij een rente van 10 jaar vast passen geldverstrekkers de werkelijke rente toe bij de inkomenstoets.
Maar bij rentevaste periodes korter dan tien jaar wordt een toetsrente van 5 procent toegepast. In de hypothetische situatie dat de rentes voor 5 en 10 jaar vast gelijk zijn, kan je dus minder lenen als je voor 5 jaar vast kiest.
